Exklusive Praxisfläche in Rostock – Gehlsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen im Wohnpark Gehlsdorfer Nordufer. Ihre neue Praxisfläche in direkter Lage zum Ufer der Warnow wartet auf Sie!

Hier entstand ein modernes Wohnquartier mit 39 attraktiven Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Die Helmuth-Mentz-Straße 8 umfasst vier Geschosse, einschließlich elegantem Staffelgeschoss mit 22 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche von ca. 259 Quadratmetern, ideal für eine Arztpraxis oder Physiotherapie.
Der Zugang erfolgt über das Haupttreppenhaus oder bequem per Aufzug aus der darunter liegenden Tiefgarage.

In der modernen Tiefgarage mieten Sie acht exklusive Stellplätze für jeweils monatlich 100 Euro. So haben Sie und Ihre Mitarbeiter stets einen festen Parkplatz – bequem, stressfrei und immer verfügbar.

Diese großzügige, helle und barrierefreie Fläche von ca. 258,92 m² bietet Ihnen die beste Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung als Arztpraxis oder Physiotherapie. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich sowie mehrere Behandlungsräume, einen Serverraum, Aufenthaltsräume sowie Abstellräume. Große Fenster und zwei Wintergärten garantieren Ihnen helle Räume mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Das Objekt wurde mit einer den aktuellen Anforderungen entsprechenden modernen Elektroinstallation ausgestattet. Eine Grundausstattung an Steckdosen ist in allen Räumen vorhanden. In den Behandlungsräumen befinden sich zu Ihrem Komfort Bodentanks mit jeweils 3 und 6 Steckdosen sowie 1 und 4 Datendosen. Raum 08 ist zusätzlich mit 2 HDMI-Dosen ausgestattet. Im Empfangs- und Wartebereich finden Sie neben 4 weiteren Datendosen auch eine Gegensprechanlage für Ihre Klingel.
Angenehme Raumtemperaturen regeln Sie bequem über die in allen Räumen vorhandenen Thermostate.

Um Ihnen ein ruhiges und entspanntes Arbeiten zu ermöglichen, wurden im Rahmen des Bauvorhabens spezielle Lärmschutzmaßnahmen umgesetzt. Einige der Fenster haben eine besondere Fensterkonstruktion und dienen als feststehende Fensterelemente.

Die Fenster strahlen innen im klassischen Weiß. Die Innentüren präsentieren sich als edle Weißlacktüren und sämtliche Wände und Decken sind hochwertig mit Malervlies tapeziert und in einer hellen, frischen weißen Farbe gestrichen.

Die modernen Bäder sind bis zu einer Höhe von 1,20 m stilvoll gefliest und im Bereich der Dusche sogar bis auf 2,10 m Höhe verlegt. Die ungefliesten Wand- und Deckenflächen werden weiß gestrichen. Es gibt weiße Waschtische mit Einhebelmischbatterie- und Ablaufgarnitur sowie wandhängende WC-Becken mit Kunststoffsitz. Die ebenerdige Dusche ist ohne Duschabtrennung. Die Duscharmaturen sind verchromt und werden in Aufputz montiert.

Die Gewerbeeinheit ist bis auf die gefliesten Räume mit Estrichfußboden ausgestattet. Bodenbeläge wie zum Beispiel Teppich oder Vinylbelag können Sie nach Ihren individuellen Ansprüchen problemlos selbst, auf eigene Kosten verlegen. So schaffen Sie eine Praxis nach Ihrem Geschmack.

Ein professionelles Team kümmert sich regelmäßig um die Reinigung und Pflege von Gemeinschaftsfluren, Treppenhäusern und anderen gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Ausstattung

Große Fenster, zwei geflieste Wintergärten und ein Balkon mit Terrassendielen, 11 Räume zur individuellen Nutzung, z. B. als Büro-, Personal- oder Behandlungsraum, davon ein Raum mit Wasseranschlüssen, zwei separate geflieste Toiletten, davon ein Behinderten-WC mit Dusche, Fußbodenheizung, Datendosen, Steckdosen und Bodentanks, Klingel mit Gegensprechanlage, Jalousien

Lage

Die Hafen- und Universitätsstadt Rostock ist mit mehr als 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und der wirtschaftliche, kulturelle und touristische Hotspot der gesamten Region. Das beliebte Gehlsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Hansestadt Rostock am östlichen Ufer der Warnow. Die einzigartige Lage am Wasser, die schöne Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und Bootsanlegeplätzen erhöhen die Attraktivität dieses Standorts. Stadtsilhouette und Schiffe sind von dieser Seite der Warnow gut zu beobachten. Gehlsdorf bietet Ihnen aber auch beste Infrastruktur wie eine Grundschule, einen Supermarkt, einen traditionellen Bäcker, verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist das Zentrum von Rostock auch ohne PKW schnell erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel können Sie bequem den Bus nutzen oder die Fähre am Südende der Landreiterstraße, mit der Sie binnen weniger Minuten das Rostocker Stadtzentrum erreichen.